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中铁建再落一子,“江南王”8月以来连揽4宗地。

中铁建再落一子,“江南王”8月以来连揽4宗地。2018-06-14 10:04:08

好地网10月28日讯(研究员 王宇栋)今天,中国铁建以3.79亿(比底价高30万元)将萧山区义桥镇一宗113亩宅地收入囊中,楼面价1917元/㎡。


义桥镇宅地得主:中铁建团队在土地出让会现场

这是中铁建今年8月以来,在公开市场斩获的第四宗土地,也是本年度第三次在钱塘江南岸补仓。此前,中铁建分别在萧山经开区和萧山新区底价拿下79亩、136亩宅地。

中铁建2015年拿地情况统计


如果把钱塘江南岸的萧山区,滨江区作为一个整体,来看这个大的江南板块,中铁建布局的意图可能更加清晰。

深耕杭州,重仓钱塘江南岸

据好地研究院统计,今年,中铁建在拿地宗数、总储备体量两项指标上仅次于万科,位列今年杭州房企拿地排行榜第二位。其中,中铁建拿地体量75.5万方,仅比万科少3.6万方。

2015年房企拿地top4


自2010年入驻杭州以来,中铁建共拿下9宗地块,江南岸就占据了5宗。好地研究院统计,5宗地块的体量总计93.7万方,在同一时期(2012.12-2015.10)房企江南岸拿地体量中居首位。

此外,凭借着今年江南3宗地块的收获,中铁建在江南现有的宅地储备约80万方,在现有的土地储备上,已经是名副其实的“江南王”。


2015年江南(滨江、萧山两区)房企销售排名


注:数据统计截至9月30日

谈到今天为何拿下义桥地块,中铁建浙江公司总经理马建军向好地网研究员表示,拿下义桥地块基于几个方面原因:

一是地块位于三江口边,自然地理条件优越;

二是交通便利,紧邻时代大道,时代大道纵穿杭州中心,北面是上塘高架,中间是中河高架,南边是时代大道。

三是地块体量大,符合中铁建善于打造大项目的特点,这附近以后还有大体量地块,中铁建希望造“城”;

四是地块本身配建幼儿园,中铁建做学区有优势,以后将引入品牌学校;

五是义桥板块区位好,绕城沿线9000-10000的刚需去化很快,相邻的绿都御景蓝湾从去年4、5月开盘到现在卖了3000多套,单盘就可跻身杭州销售套数前十;

六是地价低,与周边房价相比性价比很高,有利润空间。


“江南王”动力何在?

好地研究院分析,钱塘江南岸区域有四大因素,或是吸引中铁建重仓的关键:

1、地铁线路密集

目前,在杭州地铁一期和二期的6条地铁线中,有1、2、4、5、6共五条线经过江南。在即将出炉的三期规划中,7号线将入选。

江南的地铁线已经成为杭州最为密集的区域之一,江南受到的重视可见一斑,这也是杭州向从“西湖时代”迈入“钱塘江时代”的配套举措。

2、产业集聚

江南岸的滨江、萧山两区有较强的产业支撑,拥有强劲的购买力。

滨江区以物联网、互联网等新兴产业为主,拥有阿里巴巴、华为、海康威视、网易、吉利等企业。

萧山区以汽车零部件、化工、纺织等传统产业为主。2015年萧山有9家企业上榜浙江百强企业,包括万向集团、传化集团、荣盛集团等。

此外,今年8月,国务院批复同意滨江和萧山临江2个国家级高新技术产业开发区建设国家自主创新示范区。这也是继北京中关村、武汉东湖、上海张江等之后,国务院批复的第10个国家自主创新示范区。

3、与市中心无缝连接

目前,杭州依靠钱塘江大桥、西兴大桥、复兴大桥、彭埠大桥、九堡大桥等连通江南江北。此外,已经开通的庆春路隧道,正在建设的望江路隧道和规划建设的青年路隧道,将使两岸来往更加便利。

4、国际峰会、亚运会预期

国际峰会、2022年亚运会落地奥体,江南板块也在今年迎来了价值爆发。在外部因素的利好下,江南区域的房地产未来的想象空间较大。


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